手机版 | 在线报价 | 装修热线:4001570899

1

您的位置: 蛋壳装修网 > 学装修 > 验收常识

房屋公摊面积的计算与区分

212人已浏览 时间 : 2017-09-27 19:13:36 来源:蛋壳网

[ 手机扫码 ]

导语:房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间,和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间,和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

    公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。接下来365至诚家的小编为大家介绍房屋公摊面积的计算及房屋公摊面积如何区分。




    房屋公摊面积的计算

    1、房地产面积的测算,均指水平投影面积的测算。

    2、各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。

    3、边长以m为单位,取至0.01m;面积以㎡为单位,取至0.01㎡。

    4、量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

    5、楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

    房屋公摊面积如何区分

    1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

    2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。




    不应计入的公用建筑空间为

    1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

    2、售房单位自营、自用的房屋;

    3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

    影响公摊面积的因素

    1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼是不一样的。

    2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点

    3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

    4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

    编辑总结:关于房屋公摊面积的计算与如何区分就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相识,详情请关注蛋壳装修网.

免费报价量房,制定方案。免费领取3份报价方案,立省30%

上一篇:验房注意事项 下一篇:公寓和住宅的区别是什么,公寓是商业人士首选

相关推荐:

评论(共0条)


最新评论

最新推荐:

  • 网友曝光装修30大误区 绝对不能 ...
  • 墙上挂画技巧 旺宅挂画有哪些( ...
  • 婚房摆件风水禁忌 婚房适合什么 ...
  • 旧衣物巧利用DIY 旧衣物改造家 ...
  • 五斗柜一般都放在哪 五斗柜放在 ...
  • 暂住证有什么用 办暂住证需要什 ...
  • 如何购买风水罗盘 风水罗盘购买 ...
  • 风水罗盘怎么使用 风水罗盘分为 ...
  • 阳台风水禁忌 阳台放什么东西能 ...
  • 富贵竹多少根招财 富贵竹放在哪 ...
  • 免费装修设计

    111

    微信关注我们

    扫码关注微信