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收房最合适的时候是多会?

252人已浏览 时间 : 2017-09-27 18:10:29 来源:蛋壳网

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导语:收房实际上是业主和开发商合同履行的重要部分。虽然在合同里还有其他事宜,如交付、办理所有权证、保证房屋维修、物业管理等问题,但收房在合同中是非常重要的环节。那什么时候收房最好呢?下面一起蛋壳装修网的小编来看看吧。大雨过后再收房目前,房屋存在“裂”迹的现象十分普遍。秦律师给业主们出了一招,收房的最佳时间应该是下过大雨之后的7-9天,因为下雨…

    收房实际上是业主和开发商合同履行的重要部分。虽然在合同里还有其他事宜,如交付、办理所有权证、保证房屋维修、物业管理等问题,但收房在合同中是非常重要的环节。那什么时候收房最好呢?下面一起蛋壳装修网的小编来看看吧。

 
大雨过后再收房

目前,房屋存在“裂”迹的现象十分普遍。秦律师给业主们出了一招,收房的最佳时间应该是下过大雨之后的7-9天,因为下雨后房屋如果出现漏水情况,将在一个星期左右渗透楼层。这样业主容易发现。


集体收房好处多

收房过程中第一位的就是质量问题,如果质量不好,那可能持续相当长的时间,如果一旦出现质量问题,业主自身无法入住外,甚至想转卖也很困难。如果较多业主都对房屋质量问题不满,或是其他正当原因导致业主不愿意收房,集体收房的话可以互相帮助,给开发商施压。

亲自盯牢面积测量

一般的,业主买房时开发商会提供一个实测表,注明了楼层建设面积、公摊面积、阳台面积多少等,但它却是不符合法律规定的。什么才是真正的实测面积表呢?它必须标明楼盘的具体位置,整个楼层的功能分布,以及每个角落的长、宽尺寸要详细标明,这样的实测表才能让业主随时核对房屋大小。

如果你感觉房屋尺寸不正确,可以在市场上买到《房产测量规范》,并依据规范让有关部门进行检测。在所有的测量有了结果后,业主才算得到了一份真正的房屋实测技术报告。

逾期收房的法律风险

一般来说,购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续,开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免,转由购房者承担相关责任。我国《合同法》规定,标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担,在交付后由买受人承担。由于买受人原因致使标的物不能按照约定期限交付的,买受人自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。在开发商通知交房后,无论你是否办理了交房手续,接收房屋与否,其风险均由你承担,而且因该房屋发生的物业管理等相关费用也由你承担。另外,如因你延期收房而导致开发商发生管理、维护房屋支出的,相关费用也由你承担。

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