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二手房收房有什么注意事项

315人已浏览 时间 : 2017-07-03 17:08:20 来源:蛋壳网

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导语:由于房价逐渐的上涨,使得很多业主想购置二手房来当做居所,我们知道二手房收房十分重要,所以收房需要注意的内容十分多。

由于房价逐渐的上涨,使得很多业主想购置二手房来当做居所,我们知道二手房收房十分重要,所以收房需要注意的内容十分多。那么二手房收房有什么注意事项都有哪些呢?今天蛋壳装修网小编就来为大家解答二手房收房有什么注意事项:



  一、设施设备细清点

  如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。二手房收房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

  二、费用要结清

  二手房收房时,买家一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。

  三、户口须迁出

  如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么二手房收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在二手房收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

  四、质量问题细排查

  由于二手房一般已有一定的历史,故买家在二手房收房时,二手房收房有什么注意事项还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

  总之,有任何问题都须在二手房收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。

  五、收楼证明备齐全

  对于一些多年未入住的新楼,买家在二手房收房时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

  另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

  温馨提示,以上就是蛋壳装修网小编对于“二手房收房有什么注意事项”内容的详细解答,同时小编指出,现在二手房买卖利润很大,房屋质量参差不齐,业主想购置二手房时一定要小心谨慎,避免上当受骗。

  

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