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二手毛坯房购买注意事项

176人已浏览 时间 : 2017-05-18 09:42:09 来源:蛋壳网

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导语:随着现在房价的不断上涨,着购买二手房的人数逐渐增多,蛋壳装修网小编建议大家在购买二手房时,一定注意购买事项

随着现在房价的不断上涨,着购买二手房的人数逐渐增多,蛋壳装修网小编建议大家在购买二手房时,一定注意购买事项,保证二手房的质量。那么二手毛坯房购买注意事项呢?下面来看看小编的解答:



  购买二手毛坯房需要注意以下五个问题:

  1、详细了解房屋的产权归属和基本情况。查看二手毛坯房的房产证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等。正副本都要看,注意房主和房产证上的名字是否是同一个人,另外要看房产证是的房屋面积,户型,地址,用途等。

  2、所购二手毛坯房是否被抵押。如果房屋被抵押贷款,购房者要了解清楚银行贷款是否还清,从法律上讲,房屋贷款没有还清是不能够出售的,所签合同也是无效合同。当然如果贷款银行同意出售房屋,合同就是有效的,但是卖方通常会让购房者先付一部分房款用作还贷。如果遇上这种情况,购房者最好是把房款直接付给银行,以免卖方携款逃跑或不办理解押,最后你就只能是房财两失了。

  3、所购二手毛坯房是否被查封。二手毛坯房购买注意事项被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的。所以购房者一定要认真审核这一点,不要被骗,即使签了合同,你所购的房子也永远不可能是你的,房款也追不回。

  4、仔细验收二手毛坯房房屋。检查房屋的结构、防水处理、采光通风、面积、墙面和地面是否有空隙、裂缝、水渍、脱落等问题。门窗是否稳妥、密封。最重要的是要了解房子的年龄。了解清楚这些,与房主谈价时才有依据。

  5、千万记得办理物业交接手续。很多购房者都会忽略这一点,想当然的认为房子过户到自己名下了,物业也会自动转到自己名下,其实不是这样的。办完过户,购房者要与原房主一起到物业管理中心办理物业交接手续,结算清楚之前的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、公共维修基金等费用,只有办完这些,房子才算真正是你的。

  经过了蛋壳装修网小编的详细解答之后,大家对于“二手毛坯房购买注意事项”问题已经了解清楚。小编指出,在购置二手房时,一定要注意相关的购置事项,这样才可以购买到有保障的二手房。

  

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